El borrador de la regulación de la SEC requeriría que todas las empresas públicas divulguen las emisiones y los riesgos relacionados con sus bienes inmuebles. El 21 de marzo de 2022, la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC) propuso una regla para mejorar y estandarizar la divulgación relacionada con el clima para los inversores.1 Si se lleva a cabo tal como está escrito, la regla requeriría que los emisores públicos divulguen los riesgos climáticos materiales, las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) y, según corresponda, los objetivos de reducción de emisiones y los planes de transición.
En segundo lugar, se aplicaría indirectamente a la gran mayoría de los grandes propietarios inmobiliarios. Un número significativo de arrendatarios corporativos, prestamistas de bienes raíces e inversionistas de bienes raíces son entidades públicas que estarían cubiertas por la regla de la SEC y, por lo tanto, tendrían que hacer revelaciones sobre sus tenencias de bienes raíces. Dado que los inmuebles representan un componente significativo de las emisiones de GEI de alcance 1 y 23 Para los jugadores de la mayoría de las industrias, cumplir con los requisitos de informes de la SEC es imposible sin comprender las emisiones que provienen de las huellas de los bienes raíces. Si se promulga, la regla de la SEC significaría que las empresas inmobiliarias públicas y privadas deben proporcionar esta información a sus inquilinos, inversores, prestamistas y otras partes interesadas.
Si bien la regla puede ser impugnada, es probable que la propuesta tenga un impacto significativo en la industria de bienes raíces. En los últimos años, algunos actores inmobiliarios han desarrollado una creciente conciencia de la necesidad de incorporar tanto los riesgos relacionados con el clima como las emisiones en su valoración, toma de decisiones, operaciones, informes y fijación de precios.4 Otros se han movido más lentamente. La regla propuesta introduce la idea de que las divulgaciones climáticas son fundamentales para administrar cualquier negocio de bienes raíces.
Es probable que las empresas de bienes raíces pronto reciban llamadas de sus inquilinos e inversores en busca de cifras de emisiones, divulgaciones de riesgos y planes de reducción de emisiones. Los inquilinos y los inversionistas pueden estar preocupados por cumplir con los requisitos de la regla propuesta por la SEC o hacer lo mismo con otras reglamentaciones que puedan surgir. Es probable que deseen trabajar con empresas que puedan proporcionar informes de emisiones y riesgos actuales, evaluaciones continuas a medida que cambia el clima y opciones para reducir las emisiones.
Para los inquilinos e inversores que cotizan en bolsa, el requisito de divulgar los riesgos climáticos y las emisiones de los bienes raíces proporciona otra razón para reducir las emisiones y ayudar a sus partes interesadas y clientes a hacerlo. Un beneficio puede ser que aquellos que lo hacen bien y temprano tengan una ventaja competitiva.
Para la industria inmobiliaria, la pregunta persistente sobre el cambio climático siempre ha sido, ¿cuál será el catalizador para una acción colectiva decisiva? La regla propuesta por la SEC proporciona una respuesta: ahora es el momento de actuar.
Las empresas inmobiliarias tienen la oportunidad de responder a la propuesta de la SEC de forma preventiva
Las empresas que cotizan en bolsa en todos los sectores se están preparando para las implicaciones potenciales de la regla de divulgación propuesta por la SEC (documento). Sería prudente que las empresas inmobiliarias se prepararan para las preguntas sobre el riesgo climático que tendrán los inquilinos, inversores, prestamistas y otras partes interesadas. Pueden usar estos conocimientos para revaluar y reevaluar sus carteras de bienes raíces y, en última instancia, diferenciarse en el mercado al ofrecer las soluciones de reducción de emisiones más completas y efectivas.
